부동산시세정보 : 상반기 전국 땅값 변동률/2016 상반기 전국 지가변동률

국토교통부 보도자료에 따르면 올해 상반기 땅값은 1.25% 상승했습니다.

제주도(5.71%)와 세종시(2.10%)의 땅값이 가장 높게 상승한것으로 나타났습니다.

전체토지 거래량은 전년 동기 대비 8.1% 감소, 순수토지는 1.6% 증가했습니다.

전국 17개 시‧도 땅값이 모두 상승한 가운데, 수도권(1.12%)보다 지방(1.48%)의 상승 폭이 컸습니다.

(수도권) 서울(1.34%)은 ‘13.9월부터 34개월 연속 소폭 상승중이나, 인천(0.82%), 경기(0.95%) 지역은 전국 평균을 하회하였습니다.

(지방) 제주는 5.71% 상승하여 전국 최고 상승률을 보였으며, 세종, 대구 등 7개 시도*가 전국 평균을 상회하였습니다.

(시군구별) 서귀포시(6.08%)는 제2공항 발표(‘15.11월) 이후 후보지 인근지역에 대한 투자수요 등으로 가장 높은 상승률을 기록,

울산 동구(-0.28%)와 거제시(-0.19%)는 조선업 경기침체에 따른 부동산 수요감소 영향으로 지가 하락을 나타냈습니다.

< ‘16년 상반기 지변율 상위 5개 지역 >
순위	지역	변동률(%)	주요사유(추정)	주요 읍면동(%)
1	제주 서귀포시	6.08	제2공항 후보지 및 인근지역의 투자수요 등	표선면(8.25), 성산읍(7.78), 남원읍(7.38)
2	제주 제주시	5.49	신공항 인근 및 접근성이 양호한 지역의 토지수요 증가	구좌읍(8.16), 조천읍(7.24), 애월읍(6.49)
3	부산 해운대구	3.85	센텀2지구 등 개발호재와 주택재개발 사업 진척	중동(4.41), 반여동(4.16), 송정동(4.15)
4	대구 달성군	2.44	1호선 연장 개통(하반기) 등 접근성 개선과 각종 개발사업	옥포면(4.33), 하빈면(3.25), 화원읍(2.79)
5	대구 남구	2.33	상업용부동산 투자수요와 단독주택지 가격 상승	대명동(2.46), 봉덕동(2.13), 이천동(1.71)

< ‘16년 상반기 지변율 하위 5개 지역 >
순위	지역	변동률(%)	주요사유(추정)	주요 읍면동(%)
1	울산 동구	-0.28	조선경기 침체에 따른 부동산수요 감소	방어동(-1.00), 미포동,동부동,서부동(-0.44), 화정동(0.10)
2	경남 거제시	-0.19	조선경기 침체에 따른 부동산수요 감소	장평동(-2.51), 아양동,아주동(-0.80), 능포동,두모동(-0.62)
3	인천 옹진군	0.30	도서지역의 농지 및 임야 거래 감소	연평면(-0.07), 대청면(0.16), 덕적면(0.20)
4	경기 부천 소사구	0.34	노후 주택지 수요 감소	송내동(-0.05), 소사본동(0.29), 범박동,괴안동,계수동(0.34)
5	전남 목포시	0.34	구도심 일대 주거 및 상업용지 수요 감소	복만동,보광동1가,보광동2가,보광동3가(-0.16), 유동,금동1가,금동2가(-0.04), 산정동,대성동(-0.03)

< 용도지역별 ‘16년 상반기 지변율(%) >

구 분	도시지역				비도시지역
	주거	상업	공업	녹지	보전관리	생산관리	계획관리	농림	자연환경
‘15년 상반기	1.26	0.90	0.97	0.86	0.49	0.73	0.94	0.58	0.64
‘16년 상반기	1.39	1.17	0.85	1.11	0.79	0.99	1.32	0.88	0.56

< 전체토지 및 순수토지 거래량 비교 >

 

(단위 : 필지수, 신고·검인물량, 신고일 기준)

구 분	전년동기 ('15.상)	전기 ('15.하)	이전5년(‘11～’15) 상반기 평균거래량	'16.상	증감률('16년 상반기)
					전년동기比	전기比	이전 5년 상반기 평균比
전체토지	1,530,661	1,555,868	1,221,256	1,407,410	△8.1	△9.5	15.2
순수토지	547,902	576,784	491,693	556,571	1.6	△3.5	13.2

시도별 2016 상반기 전체토지거래 /순수토지거래 증감률 자료입니다.

국토교통부 관계자는 “최근 주택거래량이 일부 감소하면서 전체토지거래량은 전년대비 소폭 감소하였으나,

최근 저금리영향으로 개발수요가 있는 지역의 토지매매 수요가 지속되어 예년과 같이 꾸준한 거래추세를 유지하고 있다.”고 

분석하였으며,“향후 높은 지가상승률을 보이는 지역에 대해서는 토지 가격과 거래상황에 대한 모니터링을 강화하겠다.”고 밝혔습니다.